“城，所以盛民也。”

在全国城市更新项目步伐不断加快的当下，如何让城市更新与城市文化相融，延续城市文脉，成为众多城市探索的重要课题。

天津，这座有着600余年历史沉淀的城市，正以独特方式悄然开启城市更新与城市文化交融的征程，在城市更新的考卷上，书写着自己的答案——记得住乡愁，留得住情怀。

一机床城市更新项目 ——

景观再造激活城市脉搏

将工业遗存与现代功能相结合，在保留城市记忆的同时为城市发展注入新活力——这是第一机床总厂及周边片区城市更新项目（以下简称一机床城市更新项目）交出的答卷。

踏入一机床城市更新项目区域，浓厚的工业文化气息扑面而来。所谓 “修旧如故”“故里有新”，在这里便能找到具象呈现。

曾经的职工食堂，如今已变身为招商展示中心，但食堂外墙和那醒目的“职工食堂”四个字依然保留。“保留这面墙和字，是为了留住大家对厂区的念想，职工食堂充满了烟火气，是厂区生活的重要记忆。”天津泰达城市更新建设发展有限公司建设管理部部长王士伟说。随后他又指着不远处的一栋建筑说：“那里原是苏联专家楼，小砖墙极具特色，原样保留的建筑外观，承载着过去的故事，是城市工业文化的见证者。”

最妙的是，除了建筑，项目还充分利用了厂区的各种工业元素，将其转化为景观小品。老旧的牛腿柱，曾经用于支撑热力管管线，如今被保留下来，与现代照明系统相结合，成为独特景观；废弃的电线杆、破碎的水泥块，以及拆除厂房剩下的砖块，都被运用在树池甚至地面的建设中。“我们尽量保留原来的这些构筑物，把它们融入景观，这既是一种盘活利用，也是文化的延续。”王士伟说。

就连园区内的大树，也几乎全被保留了下来，树龄最长的估计已有80年。

自2023年一机床城市更新项目部分区域陆续对外开放起，便吸引了大量游客前来参观游玩，平日里每天有几百人，周末时更是能达到上千人。王士伟称，随着项目逐步推进，更多区域将对外开放，商业项目也将不断丰富。“周末时，星巴克和我们的自主品牌泰咖啡这两家咖啡店常常座无虚席。目前率先开放的两座办公楼已实现满租，麦当劳、一尺花园等餐饮品牌也表达了入驻意向。”

星巴克旁，立着一个篮球架。春日阳光正好，不少大人带着小孩或在篮球架下投篮，或在一旁玩耍。不远处的座椅上，三三两两的老人惬意聊天。望着儿时记忆中的建筑和这岁月静好的画面，很容易让人对“时间”的认知变得模糊——这便是城市更新的意义所在，并非一味破旧立新，而是修旧如旧，在保留美好记忆的基础上，让生活焕新。

天美艺术街区项目 ——

艺术赋能点燃更新引擎

天美艺术街区项目最有趣之处，在于其独特的空间规划。

项目巧妙地将商业、教育、艺术展览等多元功能交织在一起，形成了校区、街区、景区、社区“四区联合”的创新模式。“我们一直秉持着‘四区联合’的理念，让不同功能相互促进、协同发展。”天美艺术街区相关负责人张超楠介绍，比如校区的教学活动为街区带来了浓厚的学术氛围，而街区的商业活力又为学生提供了实践和消费的便利场所。

在建筑改造方面，项目采用新建与修缮相结合的方式，每一处都饱含故事。“我们在改造过程中，充分考虑了建筑的历史价值和使用功能，力求做到新旧融合。”张超楠说。这边，美院的部分教室经过空间功能的重新规划与建筑本体的修缮，既保留了历史的韵味，又融入了现代设计元素；那边，新建建筑在外观和功能上与周边环境相得益彰。

这里的建筑是艺术，这里的生活亦是艺术。艺术展览与文化活动是项目与城市文化相融的生动体现。项目内的天美艺术空间，承办各类艺术展览和活动，除了承接美院的展览，运营方还会根据不同的节气和节日，积极策划独具特色的展览内容。

如今的街巷里，年轻艺术家在市集展示个人作品，通过艺术进行深度交流；美院学子席地而坐，拿起画笔描绘眼中的城市风貌；大树下，国风演奏婉转悠扬，人们也在潜移默化中接受艺术的熏陶。

商业运营也是城市文化传承与创新的重要载体。在品牌商家的选择上，项目团队有着严格的标准。“我们不仅考察商户的实力，更注重其调性是否与项目的艺术氛围相契合。”张超楠说。

据介绍，天美艺术街区展示区自2023年12月开放以来，已举办了近80场活动，吸引游客20余万人次。将于今年二季度对外开放的天美艺术街区核心区部分，目前招商也完成超过75%。项目建成后，将融合周边旅游资源，打造现代化的微博物馆群，形成多元主力业态，将建筑、空间、业态融为一体，构建文商旅产融合发展美学示范区，打造海河沿岸的文旅明信片。

漫步天美艺术街区，与艺术不期而遇。

柳林街区城市更新项目 ——

创新盘活绽放文化新光

在河西区柳林路海河之畔，天津市总工会第二工人疗养院旧址（以下简称二疗）的华丽变身，成为柳林街区城市更新项目与城市文化相融的生动注脚。匠心独运的修缮、创新多元的盘活，让这片闲置近20年的土地重焕光彩。

新二疗似乎和过去没什么两样：中式大屋顶建筑古朴典雅，与周边绿树、海河景致相得益彰。始建于1956年的二疗，由著名建筑师设计，承载着典型的上世纪50年代“民族式”建筑风格，是历史、艺术与科学价值的集大成者。然而，随着城市发展，二疗逐渐沉寂，建筑安全隐患凸显，秉持“在保护中发展，在发展中保护”的理念，城投集团于2023年开启修缮工程。

“我们专门对门窗的恢复配色问题进行了多次尝试，最终经过8次现场调试，才呈现出如今这种既显年代感又在视觉上很自然的绿色。”项目有关负责人的话，道出了对历史文化的敬畏。从砖瓦的修复到色彩的调配，项目团队都力求还原建筑的昔日风貌，让文物本体与周边环境和谐共生，延续城市的历史记忆。

为了让二疗真正“活起来”“用起来”，城投集团还积极探索创新盘活路径。与河西区政府紧密协作，签订20年使用协议，建立全方位工作机制，为项目推进提供坚实保障。同时，引入中关村智酷作为产业运营合伙人，借助其创新模式，吸引众多优质产业服务资源集聚。

自2024年9月正式开放运营以来，二疗已吸引了中关村智酷、上海明材数科、钻瓜科技、1969椿棠等11家服务类主体入驻。

二疗的盘活并非孤立存在，而是柳林街区城市更新项目的关键一环。城投集团充分挖掘利用柳林片区周边天津科技大学、天津财经大学等丰富的高校资源，以“创新、创业、创意”为导向，打造高校“三创”基地，引育“数字设计、创意设计”等产业主体，为柳林片区产业资源集聚创造条件。目前，柳林“三创”基地办公区已正式开放运营，已有丝享家创意、联胜创盈、姜尧信息、微甄科技、仰融文化等10余家优质产业主体签约入驻。

……

砖石为笔，文化为墨。

市住房城乡建设委方面介绍，目前，全市已有累计23个综合片区类城市更新项目启动实施，今年还将有一批项目投入建设，下一步将重点做好《天津市城市更新条例》立法工作，不断完善可持续政策体系，持续探索城市体检工作机制和城市更新运营模式，着力在城市更新中保护历史遗存、推动活化利用、赓续文化根脉。

天津正以“绣花”功夫，织一城锦绣；以多样“工艺”，换异彩纷呈，在城市更新与文化传承的道路上稳步前行。（记者 胡萌伟）