津滨网讯（记者 陈西艳 战旗 戈荣喜 魏一凡摄影摄像报道）2024年年终岁尾，寒风凌冽，大港街道迎宾街以东片区城市更新项目（以下简称“大港城市更新项目”）品质社区二期施工现场却热火朝天，施工人员正在进行地下室主体钢筋绑扎、模板支设工作，各区域作业班组分工明确，秩序井然。抬眼远眺，前方正是品质社区一期，已实现主体结构全面封顶。

作为美丽“滨城”建设“十大工程”中的民生工程之一，大港城市更新项目所处片区为原大港区委区政府所在地，毗邻世纪广场、大港公园、大港大剧院、图书馆、大港二中等，未来，这里将建成集商业、品质社区、公共配套服务、文化休闲为一体的活力四射的城市新地标。该项目如何补足民生短板，将如何进行产业导入，整体进度安排怎样？日前，滨海新区融媒体中心“十项行动见行见效，重点项目走现场”栏目走进该项目进行实地探访

“留、改、拆、建” 并举  促民生 补短板

走进大港城市更新项目品质住宅一期项目实景展示区可看见，这里叠山理水、花木掩映，仿佛置身于一幅中式园林画卷。据了解，目前该项目品质住宅一期工程主体结构已全面封顶，正在进行室外管网施工。

这正是大港城市更新项目的建设内容之一。

据了解，大港城市更新项目由滨海建投集团投资20亿元建设，项目建设过程中，坚持 “留改拆建”并举，针对群众急难愁盼问题开展更新提升工作。其中拆除新建内容包括新建品质社区、商业设施、2处幼儿园以及综合为老服务中心；环境综合提升包括大港世纪广场、兴旺里社区、春港花园、原大港区委地块保留建筑、大港街文化站、老年大学等。

据天津滨海城市更新建设发展有限公司（以下简称“城更公司”）项目负责人丁斌介绍，此次更新区域位于滨海新区南部片区的“老城”核心区，地理位置优越，烟火气十足，但年代久远，空间形态不佳，内部环境较差，且土地利用率低。为解决上述问题，此次城市更新行动通过完善文体、商贸、养老、医疗、教育服务等功能，补齐民生短板，带动周边经济发展，使城区焕发新活力。

 滨城南翼“老城”旧貌换新颜

目前，该项目品质社区一期主体已全面封顶，预计2025年底竣工。

“现在小区环境变好了，路面平整了，适老化设施、充电桩等配套设施样样俱全，老旧小区的短板都补齐了，在这里越住越舒服。” 提起城市更新，不少老旧小区居民赞不绝口。

据了解，城更公司积极践行人民城市理念，同步推进老旧小区更新完善提升和品质社区开发建设工作，通过实施有机更新改造，让老旧小区和品质住宅、学校等项目产生联动效应，共同为促进区域发展注入新活力。同时，该公司注重历史文化传承，修竣停用4年之久的音乐喷泉，并在世纪广场举办了“梁园年俗集” “蒙古摇滚音乐节”等独具特色和主题鲜明的活动，吸引了大量市民及游客驻足观赏、拍照留念，成为了备受欢迎的网红打卡点。另外，新建约1万平方米的隐秀花园，这个市政花园不仅颜值高，而且功能齐全，目前已部分对外开放，旨在成为该区域百姓生活改变的起点。

城更公司始终把“一老一小”亟需活动场所的需求作为提升的重点，据丁斌介绍，原大港审计局拆除新建幼儿园已竣工验收，后续12班幼儿园和为老服务中心也即将开工建设

盘活存量 产业导入 注入发展新动能

一般而言，由于城市更新项目具有公共物品或准公共物品属性，存在着公共服务配套占比高、投入大、运营周期长等问题。因此，进入新时期，城市更新更加强调可持续性，如何有效地获取资金，如何有效保障项目收益与融资平衡，如何有效平衡多元主体的利益，是城市更新需要解决的重要问题，也是城市更新项目有效推进的难点。

而“老城”由于城市界面差，空间资源紧缺也是难题。

大港城市更新项目地处“老城”核心区，也面临我国城市更新进程中的这些共性难题。

因此，从一开始，该项目便科学规划，通过盘活存量、导入产业等举措，破解堵点和难点。“项目所在区域有许多原来的行政办公建筑，一直处于闲置状态。”丁斌告诉记者，“我们或是拆除新建住宅、幼儿园、商业设施，或是提升改造，通过系列‘闪转腾挪’，盘活13处闲置公房，有效提升国有资产管理效能。”

而在产业导入方面，该项目也进行了前期严谨的市场调研。

“项目所处的位置，是滨海新区南翼副城的中心，建成年代久远，具备良好的人文积淀，居民对高水平商业服务业具有较大需求。”丁斌介绍道，“但目前的商业服务业设施相对陈旧，不能满足周边居民的需求。”因此，该项目将导入商业服务产业，开发7300 平方米的特色商业街，主要运营业态包括餐饮美食、生鲜超市、零售购物、儿童艺术培训、娱乐休闲等。

此外，根据项目研究范围老龄人口情况以及《城市公共服务设施规划标准》要求，当地现有机构养老市场还存在较大发展空间。“本次城市更新通过新建综合为老服务中心，运营专业化养老机构，设立医养结合的康复医疗服务机构和老年文化休闲中心，研发智慧养老服务平台，满足居家养老、机构养老全覆盖的养老服务，提升区域整体养老服务水平。” 丁斌说。

大港城市更新项目计划2026年底整体竣工。下一步，城更公司将继续深入落实天津“十项行动”和滨海新区高质量发展支撑引领行动，持续贯彻落实滨海建投集团“1258”战略，充分发挥在老旧小区改造和城市更新实施中的主力军作用，将以城市运营商角色，主动作为，整合资源，找寻契合片区发展的驱动力，促进城市服务升级，焕发滨城活力。