津滨网讯（记者 孙薇 郝作嘉）提到滨海新区的新商品房市场，可能你最先想到的总会是开发区、中心商务区、生态城等这些板块，其实不仅这些还有一处大家时常忽略与低估的存在——海洋高新区板块，无论是区位、交通、商业还是教育、生态、人居正迎来全面进化，一匹代表滨城未来的黑马，正在全力爆发。

关键词：区位

海洋高新区地处天津开发区与天津开发区西区之间；是滨海新区与天津市区的连接轴和京津高新技术产业轴的交汇点，距离滨海新区行政中心10公里，距离天津生态城、东疆自贸区、中心商务区在15分钟车程之内，东接天津港，西邻天津机场。

作为滨海新区最年轻的功能区，海洋高新区板块内“一高铁、二快速、三地铁、四高速”纵横交错，交通便捷。高铁滨海西站坐落于园区中心，作为通往天津、北京的门户，成为滨海新区“陆港中心”。

（图片来源：天津塘沽滨海新区城规图）

目前，滨海高新区信创产业已经聚集了飞腾、曙光、麒麟、金山、360、神舟通用等信创行业龙头企业。位于中国信创谷“中聚核”板块核心区域的云山道、海缘东路周边正是信创人才交流密集地区，未来也是将办公、购物、居住、休闲等功能高度融合的城市活力核心。

随着滨海西中心居住环境和居住地位的逐渐提高，海洋高新区大板块已经成为滨海房地产市场的“新核心”，成为众多市民购房置业的首选。

关键词：交通

地铁对于城市的意义不言而喻，而对于楼盘项目的影响更是一大关键因素，中梁公馆项目周围规划有B1和Z2两条轨道交通，此项交通优势未来也必将为项目发展提供坚实的配套优势。

B1线从欣嘉园东站开始，南北贯通黄港和欣嘉园、海洋高新区、塘沽老城区、中心商务区、中部新城，以及其他重点区域，可以在塘沽站和滨海站之间进行快速转换。B1线将形成滨海新区的南北向主要的城市轨道运输通道；目前，b1线施工进度迅速，项目紧邻B1线海缘路站，直线距离200米，预计于2024年年底开始试运行，这与项目完工时间相差无几，成为首期业主值得期待的一项利好设施。

而正在施工建设的地铁Z2线也是途径项目的一条关键的轨道交通路线，它可以方便地从天津城区到滨海新区。Z2线途经天津滨海国际机场、天津航空城、开发区西区，滨海西站、海洋高新区、北塘，将来能与B1线在滨海西车站构成交汇，能直达滨海新区和天津市中心的重要位置。目前，Z2号地铁也在加紧施工当中，宁海路车站是距项目较近的车站，只有500多米的直线路程。预计全程通车运行也在2025年7月完工。届时，该板块商品房的双地铁优势也将全部展现。

关键词：商业

随着项目周边商业设施的不断完善，海洋高新区的商业配套优势也在不断显现，2021年12月10日，滨海吾悦广场开业，成为海洋高新区最大的商业综合体。滨海吾悦广场打造50万平方米的城市综合体，涵盖吾悦广场购物中心、主题体验式商业街、新中式学府华宅三大业态。总体量18.66万㎡（地上5层，地下2层），包含2万㎡“悦港天地”国际潮流主题商业街区，滨海吾悦广场项目坚持“首进品牌+流量品牌+融合品牌”的理念，打造契合青年人、年轻家庭需求的购物与社交空间，是“滨城”商业发展的地标之一。

与吾悦广场并肩而立的是国内著名品牌家居购物中心红星美凯龙，可以为业主提供一站式家装体验。

（图片说明：吾悦广场）

一街之隔的友阿奥特莱斯继承了北京名牌奥特莱斯品牌打折商店的经营理念，可以随时提供“买买买”。在三大商业主体的环绕下，海洋高新区的商业配套方面可谓是得天独厚。

关键词：教育

对于广大置业者而言，教育一定是在天津购房置业的不可忽视的一大因素。前几年，教育作为海洋高新区的短板，一直被置业者所诟病，但如今看来，这块短板随着海洋高新区的发展建设也正在被一一补齐。

2019年，天津外国语大学与高新区管委会签约，建设天津外国语大学附属高新区外国语学校，现已正式启用。

塘沽一中（九年一贯制及高中部）也已经开工建设，规划高中60个班、九年一贯制45班，可提供5100个学位1500个住宿床位，计划于25年7月投入使用，塘沽一中作为国家级示范高中重点中学，师资力量雄厚，同时也是滨海新区最好的中学，项目建成后将满足区域周边适龄学生入学的需求。

不仅如此，据了解在中梁公馆东侧还有一块政府规划的九年制教育用地（规划有36班小学、18班初中），以及已建成一座12班级的幼儿园。

（图片说明：中梁公馆规划图）

关键词：人居

坐拥如此优质资源的海洋高新区，在售的优质改善盘其实并不多，体量也不是很大，中梁公馆是其中的一处。

中梁公馆项目营销负责人迟凯祎告诉记者：中梁公馆项目总占地约7.9万平米，建筑面积约21.1万平米，容积率2.1，绿化率35%。园区共26栋住宅，由21栋16-18F小高层，5栋9-11F洋房组成，高品质低密洋房社区。

（图片说明：中梁公馆项目营销负责人迟凯祎）

走进中梁公馆的营销中心，一墙之隔便是已初步成型的中梁公馆小区。记者看到，其设计整体采用围合式布局，中间低、两边高，错落排布，让通风、采光效果最大化，中心预留花园组团，让社区的园林与建筑结合到一起；楼间距最大约40米－65米，属于片区内较大楼间距，保证社区采光的同时也提高了私密性及通风效果；充分保障业主的采光需求。

从项目本身而言，中梁公馆采用小高和洋房的设计，相对于开发区与中心商务区的高层设计而言，舒适度与宜居感显然更足。除了项目本身的实力出众，其周边配套与基础设施也十分优厚，当真是不仅低调，实力也相当抗打。

（图片说明：中梁公馆项目营销中心内景）

迟凯祎表示：“不论是当下，还是未来，中梁公馆周边区域的商业、教育资源也会日益丰富和完善，将业主的10分钟社区生活圈真正落在实处，成为滨海新区又一张崭新名片。”

随着政府承诺的兑现，周边配套和基础设施日趋完善，海洋高新区板块正迸发出强大的实力与发展动能，而中梁集团对于中梁公馆本身的设计也可谓是面面俱到，没有明显短板。

关键词：宾至如归

在中梁公馆项目现场，最令人耳目一新的便是板块内独树一帜的归家大堂设计，不论是风格设计还是空间打造，着实颇具匠心，三面玻璃幕墙环绕映射户外水景，让整个建筑空间实现室内室外彼此交融，而又独成一体，从石质步道穿行而过，一步一景，将归家的仪式感发挥到极致。

（图片说明：中梁公馆归家大堂外景设计图）

据介绍，项目建成后主大堂内将布置桌椅体憩区域，后期将成为业主休憩放松，接待好友的第三空间。可以想象，未来在小区园林建好之后，将户外景观与室内空间相容，引景入室，二者互相呼应，整体体验感又将会有质的提升。

（图片说明：中梁公馆归家大堂内桌椅体憩区域）

关键词：户型

考虑到中梁公馆的业主以刚改为主，其在户型设计上也十分用心，中梁公馆项目营销负责人迟凯祎表示：“我们在产品设计上充分考虑通透性，采用全LDK一体化通透户型，从社区整体设计到户型设计，倾力打造健康社区，产品面积区间为78-119㎡之间， 21#洋房为1梯2户119㎡四室， 18#、19#、22#、23#小高层产品分别为78㎡两居、87㎡两居、97㎡三室、106㎡三室。”

（图片说明：中梁公馆87m2户型）

记者在实地现场也能感受到，项目所有户型不论大小都采用全明设计，其中热销户型87㎡两居最值得称赞，在客厅设计上两居户型其采用5.1m×5.2m大面宽客厅联通阳台的全明设计，让客厅直接多出一处多功能空间，兼顾日常与休闲办公，可谓是细节满满。而106㎡三室主力户型，也充分做到了兼具实用与品质，119㎡四室则更是将面积优势发挥到极致，灵活多用的设计结构让此套户型在同类产品中极具性价比，成为不少刚改用户的首选。

（图片说明：中梁公馆87m2户型）

关键词：园林

中梁公馆的又一大特色便是精良的园林设计，依托别出心裁的园林设计，结合莎士比亚戏剧主题，让园林每一项功能区都在不断彰显文艺气质。

（图片说明：中梁公馆园林空间结构图）

园林空间结构为三轴、双环、一庭、多趣园设计，其中“三轴”包括主次入口礼仪轴线 , 彰显品质，景观核心轴为时光成长轴。“双环”为住区核心园路环与活力健身慢跑环。

（图片说明：中梁公馆园林空间结构图）

而“一庭”则为中央核心会客区，“多趣园”主题庭院分为动静态空间，动态空间分别为全龄活动、青年悦动、科普花园、林下穿梭 、展示区，静态空间则为四点剧场、林荫棋牌、林下穿梭、缤纷花园等主要功能区，通过出色的空间设置，让动静分离，将小区的空间结构发挥到极致。

关键词：海绵城市、生态宜居

走出中梁公馆，不难发现在在周边环境设施方面，中梁公馆也是占据地利优势，小区向西800米便是滨海新区最大的淡水湖金海湖，作为滨海新区主要的城市游憩之地，目前已经建成470米的亲水栈道、800米环形慢跑道，景观休闲区面积可达5000㎡，观赏植物136种，不仅为业主提供了天然氧吧，更是为中梁公馆提供了休闲娱乐、亲水游憩、运动健身等各项公共空间。由此可见，在生态宜居方面中梁公馆的优势也称得上是得天独厚。

（图片说明：中梁公馆园林设计图）

据了解，中梁公馆项目在地面设计施工方面也充分考虑环境因素，采用了更加适宜环境建设的海绵城市的设计规划，社区内的地面、草坪，采用6层空间设计，从车库以上分为车库顶板、不透水层、疏水层、XPS泡沫挤塑层（透水层）、以及种植土（透水层），以及生态草层，充分做到输水与环境打造兼而有之的特点。