津滨网讯（记者 路熙娜）“临时利用、公益优先”点亮滨海新区土地盘活新思路！滨海-中关村科技园一宗低效用地完成华丽蜕变，升级为功能完备的智慧公共停车场。这背后，滨海新区土地发展中心聚焦存量盘活精准发力，全程统筹推动项目落地，既精准破解周边“停车难”的民生痛点，更以科学路径为城市存量空间“靶向盘活”筑牢基础，用“向存量要效益”的巧思，书写出城市更新与民生改善双赢的精彩答卷。

精准破局 锚定需求的盘活实践

作为区域创新发展高地，滨海-中关村科技园周边住宅区与企事业单位密集，日常车流量居高不下，“一位难求”的停车困境让不少车主被迫占道停放，既影响交通效率，又暗藏安全隐患，成为群众反映强烈的治理难题。

“群众的需求就是我们工作的方向。”新区土地发展中心相关负责人介绍，为提升土地资源利用效率，该中心全面梳理区域储备土地资源，最终锁定青海湖路以东、柳州道以北的一宗地块。该地块紧邻城市主干道，区位优势显著，虽规划为变电站预留用地但近期无实施计划，且周边停车需求旺盛，具备极高的短期利用价值。

为加快推进地块盘活，新区土地发展中心迅速启动多部门协同机制，联合属地街道、意向单位等召开多场专题会议，通过现场办公、政策研判等方式，综合考量交通影响、消防安全等关键因素，最终确定“临时利用、公益优先”的核心方向。“我们优化了全流程审批环节，从地块评估、招商、公开招租到签约高效推进，仅用两个多月就完成了从低效用地到停车场的转型。”参与项目推进的新区土地发展中心工作人员说。

智慧赋能 多元价值的全面释放

“以前下班回家，绕着小区转两圈都找不到车位，现在这个停车场投用后，几分钟就能停好车，太方便了！”家住滨海-中关村科技园附近的市民王女士看着崭新的智慧停车场由衷赞叹。如今走进这座停车场，80余个标准车位整齐排列，10余个新能源车充换电设施引人注目，新增的外卖骑手电动车换电站作为最新设备设施格外亮眼，智能照明、安防监控系统也一应俱全。车主通过车位引导系统可快速找到空位，离场时支持无感支付，错时共享功能更实现了资源利用最大化。

“除了基本停车功能，我们融入智慧化理念，就是为了让市民享受到更优质的服务，同时提升停车场管理效率。”停车场运营方相关负责人介绍，项目投用后，预计可分流周边大部分路内违停车辆，有效改善区域交通微循环，实现社会效益与服务品质的同步提升。

据了解，此次地块盘活实践，为城市存量空间利用提供了可复制、可推广的样板。新区土地发展中心将以此次实践为契机，持续深化“三新三量”战略引领，总结推广此类“靶向盘活”经验，加大对全区低效、存量资源的挖掘力度，通过需求导向精准选址、灵活模式快速响应、协同共治凝聚合力、智慧引领提升品质的方式，让更多城市“边角料”转化为补齐功能短板的优质载体，为提升城市治理现代化水平、增强居民幸福感注入源源不断的动能。 （区土地发展中心供图）