天津滨海高新区新智感知科技产业园。 照片由受访企业提供

一只传感器，感受温度、探测光线、计算压力……作为人类“五官”的延伸感知世界。

在天津滨海高新区新智感知科技产业园，传感器延伸出的产业生态，正让昔日的闲置资产焕发新生。

“空屋”迎来“新房主”

时针拨回到2021年，那时创新大街上的这座园区还是另一番景象：偌大的地块杂草丛生，几栋建筑又是半拉子工程，整个园区毫无生气。由于原运营企业经营不善，建筑面积18万平方米的园区空置多年，庞大的体量、没有装修和配套设施，盘活的难度很大，成了一个困扰高新区的“老大难”问题，相关部门一直在寻找适合的落地项目。

转机正是发生在这一年。当时，来自河北省的中国民营企业500强新奥集团抢抓物联传感市场机遇，计划在天津用生态聚合的方式发展产业，载体是其中的关键要素。

机会来了！了解到这一情况，高新区主动伸出橄榄枝，向企业推介区域内土地资源，同时成立了服务该项目的工作专班。“我们介绍了很多可售的地块，这里的优势是它所在的华苑科技园临近市区，可利用的地上建筑能缩短新项目的建设周期。”工作专班相关负责人潘金金告诉记者。

陪同企业人员考察、制定方案、协助对接本地高校院所资源等工作陆续开展，高新区以积极的姿态“开门迎客”。

2021年10月，沉寂多年的园区终于迎来了新的主人——新奥集团整体收购创新大街园区地块及地上建筑，在此建设新智感知科技产业园，打造物联传感科技创新策源地和产业生态聚集区。这也是京津冀地区首个聚焦于物联传感的产业园。

“天津有很好的工业基础和人才资源，政府部门也给了新奥很大支持，所以我们决定在这里落户。”天津新智感知科技有限公司董事长王帅宇说，“我们选择用生态聚合的方式解决行业发展痛点，也希望能盘活存量、培育增量，把这里建成代表着新质生产力的产业园。可以说，新奥下了很大决心，也展现出很大的魄力。”

是“邻居”也是伙伴

装修、搬迁、入驻的过程很快完成，不过，新的问题又摆在面前：怎样串起产业链？

王帅宇清楚地记得，在生态引入的初期，他向合作伙伴介绍想法后，很多人直言“您描绘的是愿景，但现在我看到的只有一堆房子”。“说白了，信任的成本很高，谁也不愿意当小白鼠。”他说，“那个时候很难，为了表现诚意，我一家一家地跑。”

与此同时，工作专班的任务也没有结束。高新区与产业园形成了联动招商机制，在不同场合多次推介园区，并结合区域产业特色，帮助产业园对接与传感器行业联系紧密的信创企业，积极为“梧桐树”引“凤凰”。

“我们‘盘’不同的载体，赋予他们不同的产业主题，但怎么才能‘活’？就要依托高质量的项目和优质企业，全生命周期的服务是必不可少的。”潘金金说。

带着创新模式和一片诚心寻找志同道合者，2021年底，王帅宇终于谈成了第一家企业，新智感知在园区中有了第一个“邻居”。

“邻居”并不是越多越好。王帅宇对记者说：“我们不希望用传统的物业模式挣租金、物业费、车位费。新奥是一个做产业的公司，我们要真正打通物联感知产业链，入驻企业一定是链上的企业。”

坚持严选和优选，王帅宇发现，度过了最初的困难时期后，越来越多的优质企业被自然而然地吸引到园区，产业链条不断“生长”。正式运营一年多来，园区汇集了包括国际巨头、上市公司和创业企业等在内的近20家企业，从芯片、模组、传感器到解决方案的产业链被打通。

入驻企业有试产需求，园区就引入贴片电路板生产商；企业在外检测成本太高，园区投资1.2亿元建设检测中心，提供一站式检测和认证服务……瞄准愿景一步一个脚印，产业园的聚集效应逐步显现，企业彼此之间既是“好邻居”也是合作伙伴。“原先我们做一个电磁兼容性测试要跑去长三角，光排队就要3个月。现在在园区里就能做，基本上立等可取，成本节省了50%以上。”王帅宇说。

服务产业生态圈

今年2月，华苑科技园获批纳入天开高教科创园“一核两翼多点”空间发展布局，新智感知科技产业园也迎来了新的发展机遇。

遨海（天津）智能装备有限公司就是“慕名而来”的企业之一。几天前，公司创始人贾旭向记者分享了“明年1月入驻”的好消息。“我们的主要产品是智能炒菜机器人，之前和新奥有很多业务往来。我们准备在园区打造一个智能家庭厨房，把机器人和厨房的场景结合起来。”他表示，园区内科技型企业聚集、检测条件便利，这都是该公司看中的。

物联传感产业织起的“智慧之网”，让园区企业之间的业务联动不断加强——在王帅宇看来，这是生态聚合取得良好效果的表现，也是新智感知科技产业园的特色所在，在不远的将来，有望实现只要“上下楼”就能找到“上下游”。

同样的土地、同样的楼宇，从外观上看，园区与一年多前相比并无太大差别，但这里的人们都知道，其中的变化堪称“脱胎换骨”。

和园区一样被“盘活”的，还有科研成果。眼下，产业园建立起开放式科研联盟，吸引了许多高校科研团队入驻，他们将借助产业园的孵化功能，把更多科研成果转化成商品，并通过“揭榜挂帅”等方式，为入驻企业提供智力支持。

信创、芯片、器件、终端、算力是天津正在重点打造的全产业链，作为其中的关键一环，物联传感产业创新集群发挥着越来越重要的作用。“在产业的大生态圈里，入园企业可以与高新区以及滨海新区的产业链上下游企业形成良性互动、联动发展，这也是我们要努力打造的产业发展环境。”潘金金说。

临近年末，王帅宇比平时更加忙碌，对产业园未来的发展，他制定了目标：“我们希望通过生态聚合，赋能企业，推动产业合作，孵化优质项目，打造服务整个物联传感产业的平台。”

自园区启动运营至今，新智感知科技产业园创造的生态累计为高新区带来98亿元的业务营收。昔日的荒废项目变身成为产业集群，引入“新质”、焕发“新生”，为区域发展不断注入活力。

记者手记

做产业不做“物业”

在采访过程中，天津新智感知科技有限公司董事长王帅宇不止一次地表示“我们做的是产业，绝不做物业”，这给记者留下了深刻印象。

通常来讲，园区、写字楼等商业载体的运营方希望吸引尽可能多的企业入驻，对行业类型并不会设置过多要求，因为高出租率意味着更多的租金收入。在王帅宇看来，发展产业集群不能采用这种思路，需要坚决抵制这种“诱惑”。从行业龙头到生态伙伴，从创业公司到高校团队，围绕物联传感产业这一核心进行严选和优选，背后的逻辑是企业坚持长期规划、保持长远眼光。

要“盘”更要“活”。同样地，对于政府来说，企业落户后也不能一放了之、撒手不管，而是要贯彻“全周期、全方位、全流程”的服务理念，帮助企业不断成长、持续发展。尤其是对城市重要的产业承载空间——产业园区，更要明确定位、完善生态，使其融入整体发展战略中，实现“1+1＞2”的效应，力争成为区域经济增长的推动力。

盘活存量资源、打造产业生态圈、发展新质生产力……面对包含多种要素的“考卷”，我们或许没有标准的解题方法，但提升质效、推动高质量发展无疑是共同的答案。（记者 马晓冬）