随着中高考的结束和志愿填报的推进，很多曾在学校附近租房陪读的毕业生家长陆续退租，中介公司相关工作人员表示，7月初至8月中下旬是陪读房租赁的高峰，一些热点片区眼下已是一房难求。

中小学陪读房租赁热潮到来

“最近正是新入学的小学生和初中生的租房高峰，中考成绩10日左右出炉，随着报考和录取的确定，7月底会迎来高中生的陪读房租赁高潮。”房屋经纪人乔女士说，“陪读房的租赁通常是以整年为单位，考试后一个月左右，考生确定了新的去向才会相看陪读房，所以陪读房的租赁和退租基本都在考后一个月左右启动。另外，按照租赁协议，提前退租要支付一个月房租的违约金，因此也很少有陪读房租户会提前退租，毕竟最后一个月房租无论如何都拿不回来，不如放松地收拾安排后再退租。因此，不论是小学生还是初高中生，新老陪读房的退租和租赁基本上都是无缝衔接，考后看房和成交相对集中爆发。”

“陪读房租赁通常都是以中小学生家庭为主。例如，小学生入学报道确定后，部分小学附近的租房需求就会升温，尤其是和平、河西等区域以及部分私立学校周边的房源都比较受关注。眼下随着小升初摇号学校的确定，不少家长也开始为新初一学生物色陪读房，近期看房人数也很集中，有的房源一天能有十几拨看房客户。”主推和平区房源的房屋中介经纪人马国光表示，“眼下，高考生和中考生的很多陪读房已经陆续开始协商退租，有些房源虽然还没有正式腾房，但房主已经挂牌出租，老房客搬离之前，有意向的新租户也可以提前看房。”

地产中介工作人员表示，尽管中考生租房高潮还没到来，但新高三学生的陪读房和老陪读房更换等需求已将小学和中考这两大租房热潮中间的空当填补起来。吴女士就是今年新高三家长中的一员：“学校刚开完动员会，高三要实行双晚自习，下课要9点多，孩子还要回家看书，早上晨读，休息的时间太少了，所以我们这两天紧锣密鼓地看房租房，刚签了一套两居室，步行到学校六七分钟，这样每天在路程上能节省近1小时的时间。”吴女士表示，“尽管和平区的租金高，但为了保障孩子高三的休息质量，我们还是决定租个两居室，一家三口平日都在这边生活。”

学区周边房租普遍涨一两成

“去年南开区这片老小区一居室最低2000多元就可租到，但今年普遍都在3000元左右，和平区一些重点小学周边的租金也比去年上涨10%以上，一些次新房涨幅更明显。”经纪人小陈说，“以前有些家长即使有入学户口也会考虑在学校周围买房居住，因为一些重点学片房源大多是‘老破小’，不适合孩子入学居住，在稍微偏离价值核心区且距离学校不算太远的位置购房，不但可以解决上学期间的居住问题，也能在孩子毕业后转手出售，有时还能赚取差价。但这几年地产市场不景气，房产的增值前景不明朗，基本上陪读家长都会直接选择租房，导致陪读房升温，而房主看到求租市场火热也会提高房租，造成这两年陪读房租金持续上涨。”

尽管租金上涨一两成，但眼下陪读房租赁旺季的房源仍旧颇为紧俏。经纪人陈先生刚带了顾客看房回来，一边在电脑上搜寻校园周边房源继续推荐给客户，一边说：“眼下毕业季扎堆租房，好多家长虽然也提前‘踩点’看了一些房源，但小升初和中考都是要根据摇号或成绩最终确定孩子的新学校，因此具体租房的位置只能等录取通知下发才能确定，要想在孩子入学前安置好租房事宜，需要在7月底到8月底这段时间扎堆完成陪读房交易、装修、保洁等，尤其是临近学校的房源，几乎没有空当，只要挂出就有不少看房的家长。有些犹豫不定或者希望划价的家长，通常就会被‘截和’，所以最近这段时间的租房市场也是竞争很激烈的。”

据介绍，有些热点区域房源价格持续上涨，房主签约通常以一年为期，根据市场情况，每年调价的情况也是存在的。

焦点片区“拆间”房源也抢手

“眼下中学生陪读房备受关注，一中、耀华这些位于和平区的学校周边房源更是抢手，其租金也比其他区高出不少，例如老小区一居室月租金都在2200-2500元，两居室基本没有低于3000元的，耀华中学步行5分钟左右的两居室租金则普遍在3400-4200元之间，如果房龄短、楼层适宜、有电梯或者装修比较新的房源价格还会更高。您看这几套房源，格谱澜轩小区两居室62平方米租金报价5800元，这套123平方米的正和公寓的房源报价9500元。”经纪人小张指着电脑屏幕上搜索整理的校区周边房源说：“南开中学也是‘市三所’之一的重点中学，距离最近的寿康里、凤翔里等，步行5分钟左右到老校区，一居室租金在2000-2500元左右，两居室租金在3000-3200元左右，带电梯的翔宇大厦这两个房源报价就更高，一居室的报价分别是3500元和4000元。”目前，成交比较火爆的房源大多租金在2500-5000元之间，5000元以上的房源成交率和成交速度相对较低。

需要常年租赁的陪读房对于很多家长来说是一笔不小的开支，因此不同价位的房源都会受到关注，和平区一些热点区域甚至连“拆间”也有市场。所谓拆间，即两居室住房的两个居室具有分别产权，房主出租其居室的居住权，但卫生间和厨房等公共空间大多是公用的。“拆间租金大多在900-1500元之间，具体位置和楼层等对租金也有影响，个别有独厨的房源比较好租。这类租户通常是一个家长带孩子工作日居住，对于环境要求不高。”经纪人老刘表示，目前市场上的拆间房源不多，且一个单元里两家住户的卫生间、厨房等需要协商使用，不是很方便，不少租户都会在一年或两年租约到期前后替换整租房源，2000元左右的老小区一居室通常是这部分家长的升级选项。

“内新”房源

观感好优势明显

“我这两天得抓紧把房子收拾出来，原来租户是个初中生和陪读家长，租了3年，前天刚退租。虽然没有纠纷，但门窗、墙壁、厨房等不少位置还是比入住前相对陈旧且有一定破损，再租给下一家，观感就差很多，价格也肯定受影响。”刘女士在卫津路新都家园有一套闲置的两居室住房，近几年都在出租，“这个位置在和平南开两区交界，周围学校多、公交地铁也方便，所以陪读家长租房的需求挺多，一般在8月挂牌很快就能成交，我已经约了工人，明天就进场刷刷墙面，门窗，其他设施如有损坏就修复一下，再做做卫生，争取赶在月底完工，8月陪读家长看房高峰就快到了。”

家长对于租住房屋的要求更加精细化，也是租赁房源价格上涨的原因之一。“因为陪读要常年居住在这里，还是需要房子的状况更好一些，但租来的房子我们也不可能重新装修，所以还是希望在位置差不多的情况下，选择房屋内部情况更好、配套设施更完善的房源，拎包入住。”裴女士的儿子刚刚确定了小升初摇号的学校，她打算在学校附近租房，让孩子可以减少上学路上的时间，更好地休息，“前阵子看了不少房源，有的老小区，墙壁和家具门窗都有破损，味道也不好，直接放弃了。现在我们对中介提出要求，就看3年以内新装修的、家具电器配套完善的房源，简单收拾就能入住。最近又看了几套房源，室内的感觉和设施都不错，比之前看过没收拾的房源租金也就贵三四百，但我觉得更倾向于后者。”

经纪人乔女士表示：“家长们对房源的要求越来越细致，一些房主也会为了更容易出租或价格优势而定期修缮房屋，因此在陪读市场上，即使是老旧小区，室内定期翻新且配套完善的房源优势也能更加明显，租金比同位置房源高出300-600元不等，具体还要看双方协商确定。”

多位经纪人都表示，一般房屋出租多年后都会出现各种问题，刷新墙壁、更换顶灯、管道等一些小配件，不同面积的房屋，其通常翻新费用一般在1万-2.5万元，但在租赁市场会有比较明显的成交和价格优势，因此近两年租赁市场中，这种“内新”房源越来越多。也有一些业主和中介公司，会为租户提供入住保洁等服务，提升房屋的感官优势，这些都是部分房源价格上涨的因素之一，但涨幅一般不会超过20%，即使翻新的房源也都会参考同区域、同房型房源租金。