津滨网讯（记者 孙敬婷 通讯员 王杰 摄影报道）日前，古林街道工农村的18355.4平方米工业用地作为滨海新区首宗农村集体经营性建设用地以公开出让的方式成交，敲响了全区农村集体经营性建设用地入市第一槌，标志着新区深化农村集体经营性建设用地入市试点工作取得实质性成果。

今年3月初，滨海新区被确定为全国第二批农村集体经营性建设用地入市试点地区。古林街道工农村的此宗地块为工业用地，所有权主体是工农村集体经济组织，地块权属清晰，具备必要的基础配套，入市条件较为成熟。“为推动工作有序开展，古林街道成立工作专班，协调联动市规资局滨海分局、区土地发展中心等部门，从地块遴选、方案审定、项目招引等关键环节入手，积极作为，确保试点工作取得实质性成效。”古林街道办事处主任暴雪说。

“农地”入市，谁来入？这是集体经营性建设用地入市面临的关键问题。“农村土地制度改革目的是为了让农民分享土地增值收益，让他们成为土地的主人，激发管理、开发土地的热情。”暴雪说。

在古林街道大力支持下，工农村成立工农强村富民商贸有限公司。最终，该入市地块由工农强村富民商贸有限公司以235万元摘得，弹性出让20年，将用于建设工业厂房。该宗土地实现了项目谋划、土地出让、招商服务的有效衔接，后续厂房建设及项目落地预计产生投资超过6000万元，将进一步推动园区产业转型升级、业态优化，加快主题产业园区建设步伐。厂房建成后，租金收益将提高村民收入，并带动部分村民就业，壮大村集体经济组织实力，也为实现乡村振兴提供了新思路，找到了新方法。

“为了发展经济，早在20世纪90年代，工农村就将村里地块出让，建起了工业园区，吸引了化工、机械制造、环保等领域30余家企业入驻，其中不乏年销售额10余亿元的大型企业。但是，除了部分村民在企业就业，经济效益与村里没什么关系。”古林街道工农村村党支部书记、村委会主任代士龙介绍道，“当年拿到了土地出让金后，很快把钱就分了，但地卖了、钱分了，以后就不会再有了，做的是一锤子买卖。此后，工农村一直在寻找更好的发展路径。这不，机会就来了！”签约仪式上，代士龙在土地出让合同上代表合作社全体股民签字。

按以前的模式出让，村民得到的是一次性的资金。而以后由工农强村富民商贸有限公司带领乡亲们一起进行工业园区的运作开发，每年的收入是持续并可观的。“我们现在就开始招商了，吸引更多高精尖企业入驻，提升工业园区整体实力，目前已经有企业在与我们洽谈。”暴雪说。除此之外，在古林街道的指导下，工农村还专门成立了物业服务公司，为整个园区提供物业服务，不仅可以解决村民就业，还能带来可观的收入。

“农村集体建设用地入市盘活了闲置多年的土地，乡亲们满怀热情、对未来充满憧憬，我们坚信能把这块地用好用活。”暴雪说。

农村集体经营性建设用地入市对盘活农村土地资源、促进乡村振兴、推进城乡融合发展具有重要意义，古林街道此块土地成功出让将为新区农村集体经营性建设用地入市提供可复制、易推广的实践经验。“下一步，古林街道将总结好前期入市试点经验，适时启动工业园区剩余200多亩集体建设用地入市工作，进一步盘活闲置低效用地，丰富招商载体，为新区经济高质量发展贡献古林力量。”暴雪说。