【特别策划】高质量发展看滨海·民企调研行丨智慧山：用心打造“城市未来生活引领者”
稿源：津滨网 编辑：李若怡 2023-09-22 09:33
党的二十大报告强调“两个毫不动摇”，指出：优化民营企业发展环境，依法保护民营企业产权和企业家权益，促进民营经济发展壮大。新区区委、区政府高度重视民营经济发展，推出“春笋行动”，厚植民营经济发展沃土，让一批优秀民营企业脱颖而出，成为新区高质量发展的重要支撑力量。当前，正值全市深入实施“十项行动”、新区加快实施“高质量发展支撑引领行动”之际，为进一步助推新区民营企业高质量发展，区融媒体中心组织记者带着观察与思考，深入新区代表性民营企业、百强民企展开调研，全媒体推出“高质量发展看滨海·民企调研行”系列报道，报道将紧密结合新区“春笋行动”和高质量发展主题，聚焦新区民营企业在推进高质量发展中的新举措、新成效、新典型、新案例、新亮点，用镜头、话筒和笔触充分讲好新区民企高质量发展的新时代好故事。
今日推出《智慧山：用心打造“城市未来生活引领者”》。
智慧山文化创意产业园地处滨海高新区华苑科技园，自2009年开工建设以来发展成效显著, 占地面积5.4万平方米，总建筑面积20余万平方米，固定资产总投资逾20亿元。智慧山围绕“科技+文化+生活”，产业融合发展的战略，借助自身开发运营优势，智慧山遵循“载体建设+产业运营”的经营模式，“文化创意+技术支撑”的产业定位和“商务配套+文化氛围”的建设规划，全力打造天津乃至全国领先的文化创意产业聚集地,是兼具科技+、文化+、生活+融合发展的第四代文化产业园区。
2010年，智慧山列入天津市市级创意产业园和滨海新区重大文化建设项目。
2012年，智慧山作为国家级文化和科技融合示范基地主要载体。
2016年，同时升级为国家级广告产业园及国家级科技企业孵化器。
2017-2018年，相继获得海河创意奖园区奖及海河创意奖活动奖。
2019年，园区获“海河杯”勘查设计类一等奖，山丘广场荣获SRC优秀城市街景项目。
2020年，被国家版权局授予了全国版权示范园区的称号。
2021年，园区荣获优秀勘察设计风景园林一等奖，山丘广场获中国建筑学会建筑设计奖（新材料技术应用类别），那山街区获选夜经济示范之星。
2022年，入选国家文化和旅游部产业发展司夜间文化和旅游消费集聚区重点辅导培育名单，那山街区获得天津市旅游休闲街区及第三届CNEF中国城市夜间经济发展峰会“夜莺奖”。
2023年，获评国家级文化产业示范园区，入选天津市第二批现代服务业特色数字化集聚区。
“理想中的场所，上楼开始高能工作，下楼切换轻松生活；像成人一样思考，像孩子一样玩耍……”这是天津智慧山文化创意产业园区负责人张伟力曾经在朋友圈中的深切期盼。如今，这种很多人心中完美的办公场所，在智慧山正变为现实：坐在山丘广场最下层的竹踏板上，周围的山丘便成为了天然围挡，为大家隔绝纷扰嘈杂；当你项目压力特别大时，下楼喝杯精酿、看场演出，立即会满血复活重返“战场”……
这片位于滨海高新区华苑片区的纯民企投资、运营的“时髦”之地，如今已聚集包括今日头条、乐道互动、创游世纪、亚克互动、天匠动画、绿茵生态，利安隆，久日新材等在内的400多家企业。其中，国家高新技术企业/专精特新企业超过50家，营业额过亿的明星企业达15家，成为天津当之无愧的“网红”产业社区。
“场所精神”让企业有认同感和归属感
著名挪威城市建筑学家诺伯舒兹曾提出“场所精神”的概念，也就是“对一个地方的认同感和归属感”。张伟力坦言，智慧山正是充分发挥了这种“场所精神”，激发出社会中坚阶层的热情与创造力，吸引了大量的科技创新型、文化创意类企业，一群趣味相投、有气质的企业相聚在此。
“我们所处的滨海高新区，早期就是天津计算机行业聚集地，到后来的互联网、信息技术、信创产业，一直都是科技型企业集聚地。同时这片区域附近，也有着许多大型设计院、高校及动漫游戏公司，聚集了不少文创领域从业者。”张伟力向记者介绍，因此从投资建设伊始，智慧山就定位于“科技+文化”融合发展，无论是前期的规划建设，还是后期招商运营，这里的内核从来未变。也正是因为这种坚持，使智慧山找到了属于自己的客户群。
“科技、文创类企业都需要什么、离不开什么？这是我们每天都在想的问题。只有真正满足了他们的需求，才会让他们对这里有认同、归属感。我们这片区域位置不在‘中心’，但却要在目标企业的‘心中’。”张伟力坦言。
比如说从运营之初，智慧山就在整个微观环境的打造上下了很多功夫。科技、文化类企业，往往是轻资产型公司，他们手里有专利、有科研成果、有版权，但缺资金、缺渠道、缺经验。智慧山会经常举办一些IT投资人和投资项目的对接会，邀请全国一线风投、VC、PE投资人和企业交流对接；会定期举行智慧山高峰讲坛，像叶檀、樊纲、捷克·罗杰斯、许小年等知名经济学家、国内外一流的学者来传道解惑；会通过完整的中介服务平台，帮助企业在需要资金时，为他们提供完善的金融解决方案。这些举措都非常有针对性，帮助进驻企业创造出更好的价值。
当然企业的发展运营离不开人才。“我们发现，无论是互联网高强度脑力工作者，还是需要灵感创意的设计师，都离不开一种放松、愉悦身心的精神寄托。”张伟力表示，“当时园区许多科技、文化类企业的员工，都来自北京，他们习惯了工作之余下楼逛逛找找灵感、与客户喝杯咖啡，但天津园区写字楼这样的商业配套还很少。我们针对大家的这种需求，精心打造了商务空间，逐步引入电影院、咖啡馆、书吧、美术馆、画廊、实验剧场等商业配套，使‘场所精神’的内涵完美释放，为园区创造出更多的附加值。”
从2010年园区首批企业开始入驻起，智慧山已吸引了400余家科技、文化类企业进驻。其中像世纪座标、绿茵生态等，都已落户了10余年，智慧山见证了这些公司由小到大的发展过程。
“城市更新”更需精细化运营
当前城市的发展正在由“增量扩张”转向“存量更新”，伴随着“实施城市更新行动”的启动，城市建设正从“粗放式发展”进入到“精细化运营”时代。“要想在新时代站得住脚，产业园区、商务楼宇比拼更多的会是‘软件’，是看谁能为客户提供有效的配套和服务，以及综合运营的差异化解决方案。而这种核心竞争力的建立，需要心力和时间长期投入方能养成。”张伟力表示。
如今走在智慧山园区中，不仅可以看到独特艺术造型的游乐设施，还可以发现各种个性鲜明的特色小店，这些智慧山独有的“稀有属性”以及“提升幸福感”“治愈系”等标签对在这里工作的年轻人有着必然吸引。同时这里通过持续举办活动和市集、音乐节，无形之中为智慧山吸引了更多的目光。
“我在朋友圈经常会看到一些园区企业老总，转发园区活动信息，有些甚至是上市公司老总。他们还反馈，很多业内同行都觉得我们的活动很有意思，非常符合公司调性，也很特别，希望未来有机会到这里发展。”张伟力表示。
“不在中心，却在心中”，是智慧山的定位策略，这里关注城市发展中最有未来的产业和最具活力的人群。谈及未来发展，张伟力希望，可以为园区企业提供更多有价值的与众不同特色服务，制造愉悦、输出有趣、形成快乐工作与创新生活的“场所精神”，不断形成“智慧山”独有品牌，为企业和员工打造“双向奔赴”的美好生活平台，成为“城市未来生活引领者”。
记者：从2009年开发建设以来，智慧山已经走过了14个年头。作为一个产业园区，这些年来，特别是随着近几年“城市更新”行动不断推进，智慧山在发展方向、招商运营上都有了哪些变化？
张伟力：作为一个走过14年生命周期的产业园区，这些年来，总体来讲是从以产为中心走向以人为中心，与“产业回归都市”的城市更新大潮不谋而合。智慧山发展大体分为四个阶段：建设规划期、产业招商期、商业配套期以及如今的文旅、消费融合期，这里也逐渐从产业园区向综合性园区所转变。
园区繁荣、烟火气离不开人。早期的产业招商，令智慧山的“山脚”得到了一定的人气累积。近年来，我们开始将眼光放到“半山腰”上，吸引更多目标企业、更多的人。无论是通过举办特色活动集聚人气、再推动招商的落地，还是通过引入自带流量的品牌吸引了对味的人群、叠加匹配对应的活动进行加持，都成功释放出智慧山的活力、吸引力，形成了园区内产、商、人之间的有机联系。
记者：“这里颇具文艺气息，是理想的工作生活平台”可以说是很多年轻人对智慧山的评价。我们都很好奇，在文创产业相对不是特别发达的天津，智慧山是如何开创自己的一片天地的？
张伟力：从智慧山成立伊始，我们对所有内容的选择都是要针对目标人群。这个园区，大都是互联网、文创类企业、年轻人居多、文化素质也较高。只有符合他们气质的活动，才能吸引大家来参加。很多年前，当我们第一次筹备啤酒节活动时，不乏一些国内知名啤酒品牌厂商希望冠名合作，但我们觉得与园区气质不太吻合，经过仔细考量，最后选了“精酿”这个板块，这也是全国最早的精酿啤酒节，吸引了众多园区内企业员工和区外年轻人参加。而现在我们的活动十分丰富，会为文艺青年举行话剧演出和艺术展览，会有专门的“那山生活节”主题、与各乐队联手演出，但总体的调性是统一的，让大家享受这份松弛、零压的社区氛围。
再比如我们在商业配套的引入，会更加注重设计、创意，品牌要有调性、品质也要有保障，可以是文艺小众，高知名度，也可以是赛博朋克，但就不能过于普通，要有与众不同的感觉。
记者：对于智慧山未来，您有哪些规划？
张伟力：先就智慧山园区来说，未来会引入文创书店、电影院、更多有意思的生活方式店，为在这里工作、生活的人提供更多不同特色服务。
而对“智慧山”来讲，已形成一定的品牌效应，目前找我们进行合作的企业非常多，既有一些活动市集、演出，也有希望我们帮助招商、运营的园区，还有一些老厂房改造项目。在当前城市更新的背景下，我们要梳理既有资源，从数字文化、智慧旅游、活动组织、人才培养等角度深度研究谋划，发挥自己精细化运营特色，与更多龙头互联网企业合作，盘活更多城市中具有存量价值的资产，为新区高质量发展蓄势赋能。
在山丘广场上忘记烦恼，在特色小店中找到灵感，在数字公园里释放压力……深入智慧山采访的一下午，记者时刻都在感叹，能在这里工作真的是一种幸福。在快节奏的现代生活里，这片园区“自成一派”，满足了上班族对于“压力释放”的渴望，以及“松弛感”的追求。
丰富的文化活动，优质的商务配套，吸引越来越多的科技和文化企业进驻，可以说智慧山运营得非常成功。究其原因离不开找准特性、精细化运营。就像“掌门人”张伟力所说的，每个园区都好比不同的汽车品牌，有着独特的自身定位。智慧山就像宝马，是年轻人喜欢的、有愉悦感、高品质的区域。在这里，无论是新颖独特的园区设计，还是颇具文艺范儿的活动展出，亦或是个性鲜明的品牌店铺，调性一致，从而连接起所有来了和要来的人。“智慧山”正如其名，用“智慧”令自己宛如一座山扎根在年轻人的心中，成为“城市未来生活引领者”的象征。
（记者 赵贤钰 报道 王连昆 摄影 部分图片智慧山提供）
