编者按：

2020年，国务院办公厅颁布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，“完善城市人居环境质量”被着重提及。但维修资金不足、续筹难、缺乏长效机制等问题，始终是社区更新改造项目难以落地的症结所在。因此，鼓励社会资本的加入，推动政府、居民和社会共建共治共享，探索可复制可推广的经验模式成为关键命题。2022年，秉持负责任服务理念的美好同路者万科，将美好场景的营造从空间延伸至生活之中，提出“与业主共建美丽社区”行动计划，天津万科地产与万科物业联动，携手业主一道，从安全性、便捷性、美观性等维度出发，提升入住5年以上小区的品质。年终岁尾，我们一起走进天津万科物业服务的几个项目，一起探秘“美丽社区”冻龄术。 

人们，永远在追求美好。

为了圆满的人生，为了家人的和睦，为了理想的达成，我们一直奔走在追求“美好”的路上。

美好，之所以称之为美好，是因为稀有。如同每年唯一的春节，正因聚少离多，一家团圆才甚是美好；又比如青春，如此短暂又如此绚烂，无法长留，它常常被冠以“美好”。

为了给用户带来难能可贵的美好，天津万科始终在努力探索着。入津30年，天津万科用扎实的开发实力让买房人安心，用不拘一格的产品设计体现匠心，用精心的服务让业主感受长情……而如今，作为行业龙头企业的万科，希望为那些已交付多年的社区，带来焕然一新的崭新面貌，肩负起品质房企的责任，让老小区重焕最初的光彩。 

外塑“颜值” 焕新原本夺目的家园

万科式作品，从不止于品质，而是力求呈现经典。在天津，谈及经典住宅，大多数人都会想到极具代表性的万科水晶城。

2003年，众人还仍旧懵懂，万科用一座情景式花园洋房——水晶城震颤了天津，同时也向外界展现，成熟的商业住宅，可以是、应该是什么样子，也从此奠定了万科“洋房专家”的行业地位，为万科带回了“中国土木工程詹天佑奖”等重磅荣誉。荣誉加身的水晶城，历经18年岁月的洗礼，沉淀出了粲然芳华，却也饱经风霜。

万科·水晶城东侧钟楼旁喷泉，改造后即将焕发生机

东侧钟楼旁与小八卦广场的喷泉，已不再跃动，建筑外墙也出现了部分脱落、裂纹的现象，年久让水晶城的璀璨渐褪，往日的光彩不再。2022年天津万科“美丽社区改造”行动，便带着焕新水晶的使命而来。

小八卦广场喷泉在美丽社区改造行动中得到完美修复

早在2021年，天津万科便针对水晶城园区内的24个自行车棚进行了专项改造。今年上半年，又陆续对园区进行了“六大品质焕新”，包括围合墙面、草皮灯、休闲座椅，甚至是镌刻了水晶记忆的铁轨文化塑造，都被天津万科物业重新施以改造，令园区面貌一新。“今年的美丽社区行动，万科地产与万科物业携手业主一道，对水晶城东门钟楼旁、小八卦广场这两处的喷泉装置进行了集中修复，同时还为园区内多栋楼体的墙体外沿重新披上了‘新装’，提升园区景观的同时，也极大地消除了业主在园区生活的安全隐患。”万科·水晶城物业经理李树立介绍道，“等到来年开春，喷泉一开起来，配上万物复苏、花草盛开，水晶城的美景将更胜以往！”

部分楼体外檐的破损情况进行了集中修缮

内修“气质” 引领回归生活的本真

对于老旧小区的改造，外在的重塑固然重要，但内在的“气质”修炼，也关乎着业主的日常生活品质，与出行安全。

陈大爷每天回家的必经之路，已是“老态”尽显，亟待重生

“在这里住了快十来年了，这条道是我每天回家的必经之路。” 谈到小区里的路面问题，居住在万科·城市花园已15年的陈大爷聊起了他的看法，“小区年头不短了，路面有些破旧在所难免的，但是最近路面的破损有些严重，夏天下雨的时候就会有水坑，安全隐患不小。这次路面翻新，着实方便了我们业主！”

消除了安全隐患，更提升了园区环境

经过多次现场勘察、讨论及征询业主意见后，今年初秋，万科·城市花园启动美丽社区改造行动，对部分破损较多的园区道路进行全面整修。“我们针对性地为城市花园的道路路面进行整体翻新，包括原有路面的面层拆除、路缘石修整，以及沥青路面重新摊铺，将原本坑洼、不平整的道路彻底焕新，总施工面积近162平米。”万科·城市花园物业经理孙玉利介绍道。

曾经“补丁”不断的路面，被重新施以改造

作为万科进驻天津的首个住宅项目，万科·城市花园交付距今已有30年。三十载的匠心躬耕，赋予了万科对天津这座城市更深层次的理解、以及日益醇熟的精工技艺，却也让这座具有里程碑意义的“城市花园”，逐渐显现出岁月刻蚀下的痕迹。据悉，在去年天津万科“美丽社区改造”行动中，城市花园就对大堂楼道门、楼栋门，以及部分大堂门禁进行了更换，今年的“美丽社区改造”行动，不仅让园区的“颜值”实现提升，“肌体”状态也更为年轻。 

内外兼“修” 庆祝入住十周年

2022年，是滨海中新生态城的万科·锦庐交付的第十年。为了让业主感受到周年庆的气氛，天津万科物业不仅为园区进行了特别的布置与活动，更提前对锦庐园现存的问题点进行排查梳理，并对园区业主的需求进行走访和实地调研，以期在十周年到来之际，用焕然一新的园区面貌为业主入住十周年献礼。对于锦庐园的美丽社区改造，用内外兼“修”来形容，毫不为过。

“园区一期与二期的儿童娱乐设施，是此次美丽社区行动的改造核心。”万科·锦庐物业经理马甲力详细介绍了园区的改造项：“我们对一期单体儿童娱乐设施全部进行拆除，增设新的儿童综合娱乐设施以及跷跷板，并对摇马进行替换更新。同时考虑到儿童游玩时可能会产生的摔倒情况，我们对已开裂的塑胶地面、和儿童攀爬区域塑胶地面都重新地进行铺设。”

锦庐园一期儿童娱乐设施全部拆除，重新更换

正如万科物业锦庐园项目马经理所说：“此次美丽社区改造行动对锦庐园的改造，是全方位的，除上述设施的焕新外，万科还对锦庐园二期的游乐设施予以翻新修复，对卡通塑料围板、塑料圆桶滑道、塑料步蹬等部件进行焕新，并更换了新的摇马设施，为扶手栏杆等处重新刷漆。孩子们的游玩天地，被由里至外地彻底翻新。天儿暖和了以后，园区的孩子们就能在这里肆意地玩耍了。”

二期的儿童娱乐设施也全方位地进行了改造，面貌焕然一新

锦庐园9号楼前的平台路面，以及园区部分道路路面，近期出现了轻微的坑洼与塌陷。为业主出行安全考虑，万科针对路面实施局部修缮，还业主以平整的社区路面，强化了园区出行的安全保障。

锦庐园入口处路面被重新翻新，庆祝园区入住十周年

楼栋前的平台路全面进行修缮改造，极大地保证了业主的出行安全 

城市花园，阅尽了30载沧桑；水晶城，历经过18年的洗礼；锦庐园，入住至今也有10个年头。在天津，万科曾开发过的“高龄”社区还有很多，但他们都被万科给予初见般的呵护。当业主一掷千金选择万科，万科又怎能辜负这份难得的信任？年复一年的投入，只为对社区进行不断提升，真正地让居住在万科的业主享受到长久宜居的生活场景。

未来，天津万科仍将一如既往致力于推进老社区设施设备升级与生活服务场景的完善，在保持社区“美丽容颜”的同时，助力公民与环境、社区与社会的和谐共生，践行“好服务、好社区、好邻居”的幸福社区理念，实现业主资产的保值、增值。（记者 杜红梅 通讯员 王俊炎 摄影报道）