津滨网讯（记者 孙薇）近日，市住房城乡建设委等十二部门联合发布《关于加强和改进我市住宅物业管理工作的指导意见》（以下简称《指导意见》），从五个方面进一步加强和改进住宅物业管理工作，促进物业服务向高品质和多样化升级，充分调动社会各方力量，推动物业管理融入基层社会治理，努力开创共建共治共享新局面。

《指导意见》提出，推动物业管理融入基层社会治理。通过推行交叉任职实现社区党组织对业主委员会、物业服务企业工作的领导。具备条件的物业服务企业通过成立基层党组织接受社区党组织领导，配合开展工作。推动城市管理服务向居住社区延伸，相关部门和单位要压实工作责任，及时查处物业服务区域内违章搭建、毁绿占绿、任意弃置垃圾、不履行生活垃圾分类投放、违反规定饲养动物、电动自行车违规停放充电以及占用堵塞封闭疏散通道、安全出口和消防车通道的违法违规行为。

指导业主委员会充分发挥作用。引导和支持业主中的党员通过法定程序成为业主代表和业主委员会成员，实现业主代表和业主委员会成员中党员双过半。社区党组织要对业主委员会开展工作进行监督，定期组织对本辖区业主委员会履行物业管理职责进行检查考核。探索建立业主大会或者社区党组织在业主委员会换届前引入第三方机构进行换届审计制度。

推动物业管理服务上水平。逐步扩大住宅小区管理服务覆盖范围。提倡引导具备条件的小区推行酬金制收费模式，实行酬金制的物业服务企业，应当至少每季度向业主大会或者全体业主公布一次物业管理服务费的收支情况。支持物业服务企业参与职业技能培训、职业技能竞赛，积极推动物业服务人员职业技能等级认定。探索推动全市专项维修资金使用监管事权属地化，更快、更准、更安全地使用资金，要让“房屋养老金”真正发挥作用，切实提升专项维修资金使用效率和服务水平。探索推动利用维修资金购买电梯维修保险，引入电梯“保险+服务”管理新模式，研究拓展维修资金交存新渠道，切实提升维修资金归集管理水平。同时《指导意见》还从规范物业管理行为、鼓励物业服务企业转型升级等方面作出了规定。化力量建设运营，这些房源的建设运营成本和租金也会相对较低。”贝壳研究院高级分析师黄卉对记者表示。