“金九银十”楼市传统旺季启动，众房企发力冲业绩。近日媒体报道了恒大地产在全国的600多个楼盘推出全线7折促销活动，力争在本月和下月的单月销售额冲刺千亿元。此举被房地产业内称为“大型房企打响金秋楼市降价第一枪”。记者对天津房地产市场进行了追踪调查。

降价房企天津楼盘促销力度有限

记者登录恒大地产官方网络销售平台，根据总部促销专题链接天津地区展示项目一一核实打折力度。记者暗访恒大在武清的某在售项目时获悉，网络平台标注的市场参考价格略低于目前在售价格，目前该项目在售均价在每平方米1.35万元至1.38万元，一层或者顶层的特价房的总价只能便宜2万元到3万元。销售人员直言：“我们项目不参加全国特价活动，目前这个价格就没怎么挣钱，如果打七折卖就赔钱了”。

恒大地产官方平台展示的滨海新区中新生态城的某项目标注“价格未定”。而记者暗访时被告知该项目预计10月才开盘，目前排卡存两万元，到开盘时总房款能享受减5万元的优惠，“开盘时预计不会有七折优惠”。

恒大在津南区的某项目在平台上宣称“有特大优惠来袭”，记者咨询售楼处得知近期刚推出限量“一口价特价房”活动，其中高层毛坯房的一口价特价房为每平方米13500至13900元。只有在静海的某项目，恒大售楼员告知有几套特价房低于总部平台展示的参考价，不过每平方米也就低了几百元。“周边项目最高时卖过7000多元，您看我们目前的价格就当成7折多吧”。售楼员这样对前来咨询的客户解释。

年内本市难见大规模降价潮

记者联系恒大地产天津区域有关部门获悉，天津楼盘不参加总部7折活动的原因是执行天津地区新房销售备案价限价政策所致。新房销售监管部门要求房企必须按照以前备案价格销售新房，不得随意大幅涨价或者降价。本市近年来推出的多项稳地价、稳房价、稳预期的政策均不支持房价大幅波动。

同期本市多家房企对恒大总部高调的做法也是颇有微词。一些房企人士私下表示，很多买房人误以为“新房价格虚高，打七折还挣钱”，有的买房人就更观望不出手了，也有以前买房的业主会认为“买亏了”心理不平衡。

专业研究机构人士指出，今年以来，天津新房市场经历了一些起伏，均价整体变化不大，只是区域分化更明显。例如今年1月份津南海教园板块的新房均价在每平方米2万元以下项目只有2个，4月份增加到4个，7月最低成交均价继续走低。而从市场反应看，不是降价房就好卖。买房人对于项目之间的品质差异考量更多，从销售情况看，项目品质与价格的综合性价比更关键。年内本市出现大范围新房降价潮的概率较小。一些品牌房企为备战金九银十，坚持“无理由退房”，聚焦“精品”，死磕“品质”，房企多举措给买房人打造高品质的家园有利于长期赢得市场。（今晚报记者刘英潮）