滨海新区胡家园街道探索资产盘活新模式

“一带三”盘活存量 区域焕发新生机

■ 记者 梅传众 王晨露 报道

■ 胡家园街道通过招商引资，带动棚户改造、城市更新、民生项目建设，实现“一带三”，一子落、满盘活

■ 胡家园街道将开展“领导班子”挂帅招商、“招商专班”专责招商、“专业科室”牵头带动、“第三方市场化”以商招商、“区域协同”联动招商，通过统筹产业、服务等多维度要素，开拓“1+2+3+4+N”载体招商思路，唤醒区域活力

伴随着缓缓到来的春日暖意，滨海新区胡家园街道西部新城新塘组团起步区的施工现场呈现出一派生机勃勃的景象。塔吊林立，机器轰鸣，奏响了火热的复工“奋进曲”，一栋栋崭新的住宅楼正拔地而起。

“我们一直积极探索资产盘活的新模式，力求通过创新的方式，将闲置资源转化为实际生产力，眼前的这片工地就是创新盘活存量模式的一个代表。通过招商引资，带动棚户改造、城市更新、民生项目建设，实现‘一带三’，一子落、满盘活。未来这里将成为一片规划科学、设施齐全的现代化住宅区，为街道发展注入新的活力。”胡家园街道党工委书记张广旺说道。

通过招商引资

实现“腾笼换鸟”

2022年5月，胡家园街道八堡村、中心桥村启动棚改拆迁，涉及还迁居民共计1900余户、5000余人，但后续由于资金、规划等问题，项目一度停滞。为了尽快让八堡村和中心桥村的居民迁入新居，胡家园街道用了近一年的时间多次组织召开专题会议，与相关部门沟通协调，研究解决方案，同时，积极寻求合作伙伴，拓宽资金和资源渠道，对接有意向的企业，详细介绍项目情况和未来发展规划。在街道不懈的努力下，项目迎来了转机。街道通过招商引资的方式，成功引入一家企业进行战略投资，不仅解决了资金难题，还带来了更先进的规划理念，使原本停滞的项目再次焕发生机。为了确保项目顺利进行，胡家园街道全程跟踪项目进度，协调解决施工中遇到的问题。

“我们通过‘招商引资’这一关键核心，引进企业进行投资，解决了棚改项目的三大问题：一是实现土地出让金8亿元，保障棚改项目能够顺利推进；二是盘活闲置两年的棚改地块129亩，将进行合理规划与开发，优化区域住宅结构，为居民打造更优质的居住环境；三是带动项目投资总计25.5亿元，不仅推动了项目建设，还对周边基础设施完善、配套产业发展等起到辐射带动作用。”张广旺说道，棚改项目终于“腾笼换鸟”，实现从“闲置存量”到“发展增量”的华丽转身。

创新方式方法

唤醒区域活力

在项目开工前期，胡家园街道充分考虑居民的生活需求和未来社区的发展，优化住宅设计，力求打造一个宜居、宜业的现代化住宅区。“项目一共分为两期，建设住宅约171000平方米，建设房屋1840套，规划产品为小高层和洋房。”张广旺介绍道，“一期的部分住宅用于还迁居民的安置，二期住宅将全部用于商品房开发销售，实现综合平衡。这是天津住宅新规发布后，全面践行中国‘好房子’理念建设的项目，标志着全维迭代4.0产品首次亮相胡家园街道。”

“去年以来，我们对街道的闲置资产进行了全面调查摸底，核实地理情况、经济属性、产权权属等关键信息，深入研究分析，希望能找到更多盘活资产资源的有效途径。”张广旺表示，下一步，胡家园街道将以昂扬奋斗之姿，围绕“指挥棒”，加速“冲刺跑”，创新主体招商方式方法，开展“领导班子”挂帅招商、“招商专班”专责招商、“专业科室”牵头带动、“第三方市场化”以商招商、“区域协同”联动招商，通过统筹产业、服务等多维度要素，开拓“1+2+3+4+N”载体招商思路，唤醒区域活力，以实干实绩书写高质量发展新篇章。