▇ 楼市信息

天津公积金新政扩大受益面

时报讯（记者 孙薇）近日，天津市住房公积金管理中心印发《天津市灵活就业人员参加住房公积金制度管理办法》，明确灵活就业人员可以缴存并使用住房公积金。该政策于12月25日起正式实施。此举旨在帮助灵活就业人员降低住房成本，减轻居住压力。

据了解，灵活就业人员可以通过多种渠道办理住房公积金缴存业务。天津市住房公积金管理中心提供天津公积金APP、微信小程序等线上办理方式选择，同时也支持到管理部柜台进行线下签约。

优化商品房计容规则

提高得房率或成趋势

住房销售“取消公摊”成为近期市场关注的热点。近日，张家口、衡阳两地发布有关政策，明确逐步推进“取消公摊”、商品房销售实行套内建筑面积计价。

除张家口、衡阳于近期提出“取消公摊”外，肇庆、湘潭也分别于5月份、9月份印发有关通知，优化住房销售方式，按住房套内面积计价宣传销售。

还有地区通过调整计容规则的方式提高商品房的实际得房率。

“‘取消公摊’的准确含义是指在住房销售环节取消公摊，或者说商品房按套内建筑面积计价销售，并不是要取消电梯井、公共门厅、过道等公摊建筑形态。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，“取消公摊”后，小区的房屋建筑规划设计还是要继续做好公摊部分的建设，只是将后续房屋买卖过程中的计算方式调整为计算房屋套内面积。

谈及有关举措对于房地产市场的影响，严跃进表示，这在提振购房者置业信心方面将发挥积极作用，有助于巩固房地产市场止跌回稳向好发展态势，是各地2025年可以积极把握的政策工具之一。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，计价方式的改变和房地产建筑设计标准的调整都是房地产供给管理的重要政策创新，能提高住房管理的精细化水平和信息透明度，也能提升业主福利。

来源：《证券日报》

存量房“收储”待提速

2025年，存量房“收储”工作需进一步加码落地。

自5月17日中央提出收购存量商品房用作保障房以来，全国已有超60个城市表态支持“收储”工作；超32城发布“收储”细则；超14城有项目落地，包括重庆、苏州、武汉、郑州、长春、金华、保定、乐山等，收购总量约15.6万套，但扣除之前开展试点工作的8个城市，落地城市数量仍然有限，这表明政策推进过程中仍有一些挑战和阻力。

央行推出的3000亿元保障性住房再贷款使用率也不高。数据显示，截至2024年9月末，央行保障性住房再贷款已使用额度约162亿元，较二季度末增加41亿元，使用率仅约5%。

目前各地确定“收储”价格有两种模式：一是以同地段保障性住房重置价格为参考，按照基本覆盖土地划拨成本、建安成本等合理支出，以及不超过5%的经营利润测算确定收购价格，代表城市为沈阳；二是按同区位商品房价格5折左右进行配售情况推算，代表城市有西安、福州。

从部分城市披露的信息来看，截至11月末，落地审批贷款金额约435亿元，实际占3000亿元保障性住房再贷款总额的14.5%。但落地额度中，多是过去8个试点城市推进比较成熟的项目，若扣除这8个城市审批落地的412亿元，新增落地额度或仅23亿余元。

国家统计局数据显示，截至2024年11月末，商品房待售面积7.3286亿平方米，同比增长12.1%，其中住宅待售面积增长18.4%。

在此背景下，存量房“收储”仍是稳住楼市的重要手段。中央经济工作会议提出，2025年要盘活存量用地和商办用房，推进存量商品房处置工作。预计随着政策的不断完善和落地城市的增加，“收储”工作将进一步加速推进。 来源：中国房地产网