▇ 楼市信息

住建部：鼓励社会力量

积极参与新型城市基础设施建设

新型城市基础设施建设涵盖多个领域、涉及多个方面，需要系统谋划、统筹推进。

近日，住建部相关司局负责人对《中共中央办公厅 国务院办公厅关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见》相关内容进行了详细解读。

该负责人表示，要坚持问题导向、系统观念，把城市作为有机生命体，树立全生命周期管理意识，聚焦城市安全发展面临的突出问题和能力短板，整体谋划、部门协同，精准施策、综合治理，推动城市基础设施体系化建设，全面提升城市韧性。

同时，坚持政府引导、社会参与，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，健全支持政策，完善市场化机制，鼓励社会力量积极参与新型城市基础设施建设和韧性城市建设。 来源：中房网

年末房企“抢收”忙

加快推出优质楼盘

时至年末，楼市热度不减，房企亦开启“抢收”模式，加快推出优质楼盘。在政策与市场共振下，不少一线和二线城市优质项目开盘即受到追捧，部分地区出现“日光盘”、千人摇号等情况。

在上海，根据中指研究院统计数据，11月份新开盘38个，整月开盘量远超10月份水平，11月份整体开盘去化率较10月份明显提高，海上·清和玺、前滩公馆、中海领邸等豪宅项目于开盘当日售罄。

此外，各地“日光盘”持续涌现。12月7日，广州越秀云悦项目首次开盘即实现100%的去化率，成为今年广州首个“日光盘”。据了解，该项目地块于9月30日由越秀地产以9.8亿元竞得。

12月8日绿城房地产集团有限公司发布的消息显示，绿城·苏州玫瑰园于2024年11月首次开盘即售罄，并实现25亿元的销售额，随后一个月内二次开盘再次售罄，累计销售额达到34.6亿元。

“年底开发商加大推盘力度，希望能够冲刺业绩。随着市场的回温，改善性需求亦在持续释放。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示。

值得一提的是，近期，不少核心城市供地诚意满满，优质地块陆续“摆上货架”。土拍方面，优质地块也多高溢价成交，甚至突破板块原有的楼板价纪录。

“优质地块的持续供给为销售奠定了良好基础。当下，陆续创下佳绩的项目大多位于具有稀缺价值的板块，板块新房市场价格韧性强，同时项目品质较高。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

“当下，房企多聚焦重点城市、重点区域、核心板块发力，以改善盘为主导。在好房子去化加速的背景下，房企有望加快年底资金回笼。”严跃进如是说。 来源：《证券日报》

部分热点城市新发放

首套房贷利率重返“3字头”

自10月份LPR下降25个基点至3.6%以来，部分城市的房贷利率一度降至“2字头”。由于商业银行房贷利率下降过快，部分城市的商业房贷利率与公积金贷款利率之间出现“倒挂”现象。

近期，福州、广州、杭州、宁波、南京、苏州、厦门等多地调整新发放首套房贷利率下限，上调幅度在5个至20个基点之间，调整后利率为3%—3.1%。有的城市在一个月内连续进行两次调整。

展望后续房贷利率调整趋势，多位业内人士认为，2025年政策利率还有下调空间，LPR报价也会跟进调整。中指研究院政策研究总监陈文静表示，短期来看，支持性的货币政策仍将延续，与房贷利率相关的5年期以上LPR仍有下调空间，可引导各地房贷利率下行，降低购房者置业成本。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，2025年政策利率还有下调空间，LPR报价也会跟进调整。 来源：《证券日报》