中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.1%(前值为3.35%),5年期以上LPR为3.6%(前值为3.85%),均较此前下降0.25个百分点。这是年内第三次LPR下调,也是降幅最大的一次。
今年以来,5年期以上LPR已经下调了60个基点,即从年初的4.2%下调至当前的3.6%,下调次数、幅度均达到2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最高水平,体现了当前央行借助货币政策助力房地产市场“止跌回稳”的决心和魄力。
此次调整前,2024年LPR已有两次调整。一次是今年2月,5年期以上LPR调整为3.95%,较上一期下降25个基点;1年期LPR利率不变。另一次是今年7月,1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点。因此,此次LPR下调为年内力度最大的一次。
本次降息在预料之中,但力度之大又超出预料。自9月26日中央政治局会议召开以来,管理层不断强化释放积极货币政策、降低贷款成本的信号。10月18日的中央五大部门会议再次明确了降低LPR的信号。
随着新一轮LPR下调,天津房贷利率下调至3%(LPR-60BP)!
10月16日,天津新政已取消首二套住房之分。现在只要用商贷买房,无论第几套,房贷利率一律为3%。
力度可谓空前,特别是要买第二套住房的改善型家庭。去年此时利率还在4.4%左右,如今降到3%,骤降约30%!假设贷款200万元,与去年相比每月能少还2000多元!
天津的房贷利率已来到3%的分界线。
业内人士认为,大幅降息能够带来市场需求的反弹,比如今年2月20日,LPR也下降了25个基点,带动了今年一季度楼市“小阳春”。因此,此次降息之后,叠加此前一线城市松绑限购限贷、税费政策调整、首付比例调整等,将带来四季度楼市“暖冬”行情。
尤其是9月30日央行明确了存量房贷利率调整规则,即随时可以和银行协商,尽快将存量房贷利率降至最低。这将极大提振购房者申请贷款的积极性,对稳楼市具有较大作用。
10月18日,央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示,预计年底前视市场流动性情况,择机进一步下调存款准备金率0.25—0.5个百分点。
这意味着,四季度,央行在货币政策方面的宽松力度可能会继续加大,降准降息空间仍然存在。
如年底前再有一次降息,房贷利率将进入“2字头”时代。
记者 孙薇
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