超猛！天津房贷利率降至3%

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.1%（前值为3.35%），5年期以上LPR为3.6%（前值为3.85%），均较此前下降0.25个百分点。这是年内第三次LPR下调，也是降幅最大的一次。

今年以来，5年期以上LPR已经下调了60个基点，即从年初的4.2%下调至当前的3.6%，下调次数、幅度均达到2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最高水平，体现了当前央行借助货币政策助力房地产市场“止跌回稳”的决心和魄力。

此次调整前，2024年LPR已有两次调整。一次是今年2月，5年期以上LPR调整为3.95%，较上一期下降25个基点；1年期LPR利率不变。另一次是今年7月，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点。因此，此次LPR下调为年内力度最大的一次。

本次降息在预料之中，但力度之大又超出预料。自9月26日中央政治局会议召开以来，管理层不断强化释放积极货币政策、降低贷款成本的信号。10月18日的中央五大部门会议再次明确了降低LPR的信号。

随着新一轮LPR下调，天津房贷利率下调至3%（LPR-60BP）！

10月16日，天津新政已取消首二套住房之分。现在只要用商贷买房，无论第几套，房贷利率一律为3%。

力度可谓空前，特别是要买第二套住房的改善型家庭。去年此时利率还在4.4%左右，如今降到3%，骤降约30%！假设贷款200万元，与去年相比每月能少还2000多元！

天津的房贷利率已来到3%的分界线。

业内人士认为，大幅降息能够带来市场需求的反弹，比如今年2月20日，LPR也下降了25个基点，带动了今年一季度楼市“小阳春”。因此，此次降息之后，叠加此前一线城市松绑限购限贷、税费政策调整、首付比例调整等，将带来四季度楼市“暖冬”行情。

尤其是9月30日央行明确了存量房贷利率调整规则，即随时可以和银行协商，尽快将存量房贷利率降至最低。这将极大提振购房者申请贷款的积极性，对稳楼市具有较大作用。

10月18日，央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25—0.5个百分点。

这意味着，四季度，央行在货币政策方面的宽松力度可能会继续加大，降准降息空间仍然存在。

如年底前再有一次降息，房贷利率将进入“2字头”时代。

记者 孙薇