日前，仲量联行2024年第三季度天津房地产市场回顾报告发布。报告指出，办公楼市场方面，市场活跃度有所回升，存量搬迁仍为市场主基调。经济数据的稳步回升将逐渐传导至需求端，促进全市办公楼市场筑底修复，并进一步提振市场信心。零售地产市场方面，餐饮和时尚业态引领市场需求复苏，供应高峰带来多样化的消费选择。
三季度，天津市办公楼市场的总体量维持在411万平方米，其中甲级办公楼总体量152万平方米。甲级办公楼市场存量缓慢去化，三季度空置率小幅下降0.1个百分点至35.7%。乙级办公楼市场在经历两个季度的连续供应之后，空置率开始回落，三季度小幅滑落0.1个百分点，录得28.5%。由于企业对租金的敏感度增强，加之市场需求复苏情况低于预期，全市租金年内预计将持续下行，市场竞争也将逐步升温。随着甲级和整体市场租金的持续收敛，预计因追求低成本或高质价比的搬迁流动将带动整个市场活跃度的提升。
三季度项目间租金表现分化加剧，除部分头部商业项目稳定提升租金预期外，大部分项目仍然面临需求及消费疲软带来的租金上升乏力。截至2024年9月末，全市优质零售地产市场首层平均租金为287元/平方米·月，同比下降1.1%，环比下降2.4%，比2023年同期降幅有所扩大。预计2024年全年，天津市场将迎来总计46万平方米的新增供应，创下近10年来的供应新高。预计供应高峰将持续，近96万平方米的新增供应将于2025年入市。这些新项目涵盖高端商场、社区商业及老旧存量项目改造等多种类型，更能精准满足消费者日益多元化、个性化的消费需求，为消费者带来更加丰富和优质的购物体验。
记者 单毅
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