楼市信息

存量房贷利率

10月25日起进行调整

近日，工农中建交邮六大国有银行和兴业、招商等全国性股份制银行陆续发布公告，自10月25日起对存量个人房贷利率进行批量调整。

根据各行发布的公告，本次调整房贷范围包括已发放的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款，不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，以及用于购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。存量首套房贷为浮动利率定价且当前利率高于LPR-30个BP（基点）的，房贷利率将统一调整为LPR-30个BP。二套房贷利率高于相应政策下限的，统一调整至当地相应政策下限。自身房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整。

那么具体到个人，每月能省多少钱？工商银行在公告中算了这样一笔账：例如一居民在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%。调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.55%，比调整前下降30BP。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约4688元，调整后每月还款约4518元，该居民每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

来源：《中国消费者报》

楼市热度延续

改善盘再现“日光”

国庆假期后，各地楼市热度仍在延续。

从多家机构的统计数据来看，北京、上海、深圳等地二手房成交量都呈现攀高态势。其中，上周日（10月13日），上海二手房网签量再次破千，北京房产经纪机构单日成交量也创下2021年以来新高。

10月13日，北京千万级别的高端住宅北京宸园开盘，14栋楼606套房源全部入市，备案价11.7万元/平方米起，单套总价在1700万—3400万元区间。据开发商公布，其当天开盘销售83亿元。而中建智地旗下的另外一个项目——位于朝阳区的中建璞园PARK也于同日开盘，批准销售均价在7.8万—8.4万元/平方米区间。开发商称，当天开盘实现销售22亿元。

深圳“9·30”楼市新政出台后的首个“日光盘”也于10月13日诞生。当天，位于龙华区的深业上城学府开盘，332套房源当天全部售罄。同日，深圳西部楼盘鸿荣源珈誉玖玺开盘，去化达到九成。

同时，乐有家研究中心监测数据显示，新房市场热度及客户关注度持续高企，多个新房首访客户占比持续走高，部分热点项目首访客户占比达到50%；包括鸿荣源珈誉府、金众云山海、卓越珺奕府、鸿荣源尚云等在内的新房项目销量持续走高，不少新房项目都开始在回收折扣，一般都是1—2个点的折扣。

深圳中原研究中心监测数据显示，截至10月13日，10月深圳新房认购量达到4418套，相当于以往两个月的网签量，新政出台后新房市场反弹幅度明显大于二手房。 来源：《新京报》

《“数字住建”建设整体布局规划》发布

为贯彻落实党中央、国务院关于数字中国、数字政府建设的决策部署，加强“数字住建”整体布局，深入推进“数字住建”建设，打造宜居、韧性、智慧城市，住房和城乡建设部制定《“数字住建”建设整体布局规划》（以下简称《规划》）并于近日发布。

《规划》明确，要坚持党的全面领导、改革创新、整体协同、数据赋能、安全可控的工作原则，紧紧围绕好房子、好小区、好社区、好城区这一主线，加强“数字住建”顶层设计、整体布局，全面提升“数字住建”建设的整体性、系统性、协同性，促进数字技术与住房和城乡建设深度融合，以数字化驱动住房和城乡建设事业高质量发展，以“数字住建”建设助力中国式现代化。到2027年底，“数字住建”建设取得显著成效；到2035年底，“数字住建”建设取得重大成就。

“数字住建”按照“2+2+N+3”的整体框架布局实施。第一个“2”即夯实数字基础设施和数据资源体系“两大基础”；第二个“2”即构建信息安全保障体系和政策标准保障体系“两大体系”；“N”即重点推进数字住房、数字工程、数字城市、数字村镇等“N大应用”；“3”即实现大系统共治、大数据慧治、大服务惠民“三大目标”。

其中，在夯实“数字住建”建设基础方面，加强住房和城乡建设领域数字基础设施集约建设，融合打造“数字住建”底座，加快推进住房和城乡建设领域数据资源体系建设，推动数据汇聚治理和共享应用。在推动住房和城乡建设行业数字化发展方面，发展智能安居的数字住房、打造智联协同的数字工程、建设智慧韧性的数字城市、构建智管宜居的数字村镇。

《规划》要求，各级住房和城乡建设部门要将“数字住建”建设作为“一把手”工程来抓，健全议事协调机制，强化资源整合和力量协同，形成工作合力；因地制宜制定实施方案，明确本地区数字化发展思路、重点任务、实施路径和责任部门，一体推进“数字住建”建设工作。

来源：《中国建设报》