滨海新区5宗宅地成功出让 合计总金额19.928亿元

时报讯（记者 孙薇）9月30日，滨海新区有5宗涉宅用地成功出让，成交面积27.67万平方米，合计总金额19.928亿元。

万科以底价4.014亿元摘得津滨港（挂）2024-1号地块。该地块位于滨海新区航运西路以西、航运五道以南，成交楼面价为5087元/平方米。

建发集团以底价1.843亿元摘得津滨塘（挂）2024-9号地块。该地块位于滨海新区海宏路以西、津益道以北，成交楼面地价为3303元/平方米。

滨海建投以底价5.416亿元摘得津滨塘（挂）2024-10号地块。该地块位于滨海新区欣发道以北、嘉泰路以西，成交楼面地价为3860元/平方米。

农垦以底价36400万元摘得津滨高（挂）2024-2号地块。该地块位于滨海高新区海慈路以东、珍祥道以北，成交楼面地价为4241元/平方米。

滨海建投城更公司以底价5.014亿元摘得津滨大（挂）2024-9号地块。该地块位于滨海新区大港世纪大道以北、海景七路以东，成交楼面地价在4200元/平方米以上。

六问六答降存量房贷利率

问：存量房贷利率怎么降？

答：目前房贷利率的构成方式为LPR+N个BP（基点），N可以为正数、0、负数。此次批量调整存量房贷利率，也就是调整上述公式的后半部分——这个“N”！

问：批量降低存量房贷利率能降多少？

答：关于批量调整存量房贷利率的倡议明确，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

有点拗口？没关系，您就这么理解：LPR+N个BP，这个“N”如果大于“-30”，则统一调整为“-30”，调整后房贷利率等于LPR-30BP。

举三个例子。借款人A：房贷利率为LPR+55BP，此次批量调整后最低为LPR-30BP，共下降85BP；借款人B：房贷利率为LPR+0BP，此次批量调整后最低为LPR-30BP，共下降30BP；借款人C：房贷利率为LPR-40BP，由于已经享受了比批量调整存量房贷利率后更优惠的利率，因此不作变动！

问：批量降存量房贷利率得去银行网点申请吗？

答：不需要！

绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道“一键式操作”，无需到商业银行网点办理。

问：房贷利率公式中的LPR何时变？

答：按照此前规定，房贷利率重定价周期最短为一年，也就是在每年借款人发放贷款日或每年的1月1日，LPR会有所变动。

今年以来，和房贷挂钩的5年期以上LPR共计下降35BP。也就是说，在房贷利率重定价日，LPR部分可下调35BP。

问：LPR与批量存量房贷利率下调总共可以降多少？

举个例子，一看就懂：假设借款人A的房贷利率为LPR（4.2%）+55BP=4.75%，重定价日为每年1月1日。

1. 本次批量下调存量房贷利率：LPR（4.2%）-30BP=3.90%，10月31日前完成；2.重定价日1月1日：LPR下降35BP，房贷利率为LPR（3.85%）-30BP=3.55%；3.若10月21日LPR下降20BP：房贷利率为LPR（3.85%-20BP）-30BP=3.35%。

也就是在不考虑部分城市有加点下限的情况下，借款人A的房贷利率最低可以降至3.35%。

问：这次能申请同时调整LPR及加点吗？

答：不能！

虽然央行明确取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制，从11月1日起，可由借贷双方自主协商重定价周期，重定价周期可为按年、按半年、按季度等，但在10月的批量调整阶段，若一对一协商重定价周期，将严重影响批量调整进度，拖延借款人享受低利率的时间，LPR部分调整要等到批量存量房贷利率调整结束后进行。

2024年11月1日起，符合条件的借款人在与商业银行市场化协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可协商调整重定价周期。

来源：中证网