聚焦提振住房消费需求，各地住房金融政策持续调整优化。4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，将帮助部分借款人从以前的“贷不了”变为“贷得了”，且贷款期限更长、金额更高。
推动房贷利率下行、优化住房公积金政策，已经成为各地助力房地产市场平稳运行的重要抓手。据市场机构统计，截至4月17日，今年以来各地已出台公积金相关政策约80条；新发放房贷利率进入“3时代”后持续下行，进一步降低购房者利息成本。
2月，作为房贷利率定价基准的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）历史性地下行25个基点至3.95%，直接推低新发放房贷利率，并将在贷款重定价日后持续推动存量房贷利率下行。
同时，在“既管冷又管热”的首套房贷利率政策动态调整机制作用下，包括广东省15个城市、青岛、南昌、福州、济宁等在内的多个城市宣布阶段性取消首套房贷款利率下限。
各地住房公积金政策迎来密集的调整优化，比如仅4月8日，就有北京、广州、沈阳、苏州等城市发布住房公积金调整优化措施。
据监测，3月重点城市首套房、二套房平均贷款利率降至3.59%和4.16%，较2021年9月时的高位分别下降215个和184个基点。
展望未来住房金融政策调整优化方向，东方金诚首席宏观分析师王青建议，除有序放松限购外，关键是要引导房贷利率有效下行，而且要向市场释放明确的政策信号。这是当前扭转楼市预期的关键一招，也是下一步稳楼市政策的主要发力点。 来源：《上海证券报》
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